原创东都国际02-05 18:10

摘要: 房企抢地,持币者抢房,开发商捂盘,济南楼市已经可以用疯狂来形容了! 近日,工业北小鸭地块楼面价10024元/㎡,被世茂地产夺得,工业北路土地又拍出了新高度!



房企抢地,持币者抢房,开发商捂盘,济南楼市已经可以用疯狂来形容了! 近日,工业北小鸭地块楼面价10024元/㎡,被世茂地产夺得,工业北路土地又拍出了新高度!


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小鸭蝶变金天鹅

工业北路75号小鸭组团地块于2016年12月1日上午成交。地块由一宗商业、两宗居住用地组成,地块占地面积7.07万方,商业容积率4.8,住宅容积率2.4-3.1,计容总建面21.25万方,起拍价68557万元,综合楼面价3227元/平方米。

万科、龙湖、融创、保利、和昌、新城、华润、世茂、荣盛、海信共10家参与报名竞买,11月30日因国土局系统问题中止,12月1日9点30分在原有报价基础上继续竞价,世茂与荣盛竞争,最终世茂以182057万元竞得,综合楼面价8568元/平方米,溢价率166%。其中G118居住地块楼面价达到10024元/平方米。


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工业北地块——新的价值高地

工业北路高架正在建设中,明年年底通车后直通市区和西客站;自施工队7月16日进场以来,工业北高架全线施工,3个多月的时间,工程已经完成前期清理、地基打桩和浇灌高架立柱三项工作,可谓进展神速。

轻轨R3、R2线,名副其实的地铁物业,具备双轻轨的便捷程度。不远处的凤凰路也在紧锣密鼓的施工中,现在只剩下铁路桥下穿,最后一公里的通车,不多久直通高新区只有5分钟的车程,与高新区无缝对接。

新东站已在赶工中,未来1小时直达青岛,高铁经济刺激区域中心化;据悉,新东站施工现场,数百台机械正在对地下通廊和地铁R3交汇部分进行施工。据施工方介绍,目前新东站地基施工已完成近半,桩基完成70%,涵洞完成3座。球墨铸铁厂已确定年底停工搬迁,济钢搬迁也提上日程,这些也逐渐兑现中。

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潜力无限——板块轮动已然到来

2015年的热点,是化纤厂路板块;2016年上半年,是旅游路板块和唐冶板块;2017年,将是新东站板块……随着小鸭地块土拍新高度的到来,这一片区,将是真金白银,是风口上的“白天鹅”,处于城市利好的兑现期,未来前景不可预期。


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地价追赶房价,疯狂置业的首选

东都国际现房住宅

东都国际不仅区位优势明显,距张马商务片区要塞区位,紧邻建设中新东站,享两大商圈带来的双重价值。而且是责任国企泰悦地产精工钜筑的现房住宅,同时,项目坐拥多条公交路线、BRTR2/R3双轻轨经停,紧邻工业北路高架,区域内高端商务酒店、高端学校、重点医院、市民广场、风情商业街、康体游乐区等配套设施齐全,构建独特的商务区产业特色。